广州科学城那里最近挺侵略，大壮名城二期霎时推出一批工抵房，价钱降到每往常米两万八，比前年开盘时低廉快要一半，这些屋子不是差户型，面积从八十八到一百四十平王人有，楼层也挺好，大多是东南朝向，客户听到这个价钱，或然赶去看房，一天能来六百组东说念主，周末成交九十多套，所在就像在菜市场抢特价鸡蛋。
建立商承认资金垂危，需要支付工程款和拆迁安置费，中介却败露这不是真确的工抵房，仅仅换个说法来卖房回血，付款条目也很严格，不错罗致房票，但必须在2026年1月底前到账，说白了即是用时辰换空间，先把钱拿平直。
不外这些低廉的屋子，交房程序暗暗裁汰了，空团结厨房电器从入口换成国产，别的装修基本没变，买房的东说念主心里也赫然，目下不看品牌就看价钱，以前以为地铁加上学校和市场是标配，目下连这个组合也开动打扣头，寰球对屋子价值的见解，仍是从敬重地段酿成优先讨论价钱。
近邻新宇宙四季山水随着降价，起价两万六，成果如故卖不动，从九月到十二月所有这个词才网签二十六套，主要原因是位置太偏，在广汕路边上，不属于中枢区，左近什么配套王人莫得，加上这个品牌在广州没什么东说念主知说念，这就讲明一件事，光靠降价没灵验，位置、配套、牌子这三样王人得有，相同王人不可少，否则价钱再低廉，东说念主家也不会买。
二手房市场情况更厄运，大壮名城一期93平米的屋子在11月卖出320万，每平米算下来要3.4万，比二期的工抵房还贵，品秀星樾之前每月能卖三五套，到了11月霎时成交二十多套，单价跌到2.4万以下，不少老少区也开动降价甩卖，比如万科东荟城97平米的屋子只卖170万，时期天境87平米北向的毛坯房惟一133万，越秀岭南雅筑和中海誉城这些2015年后建的小区，挂出来上百套房源，“1字头”的价钱变得常见，二手房价被新址价钱压着走，业主们只可随着往下调价。
这背后其实是供需关连变了，当年五年科学城荟萃交房，加前次新址继续解禁，市场上霎时多出许多屋子，另一边河汉东、老黄埔推出的新盘密度更低、竖立更高、学区更强，把科学城的老楼盘比下去了，这种代际碾压让科学城的价钱开动松动，影响徐徐扩散到统统这个词黄埔区，年底房企要回款，臆测还会出现更多工抵房。
目下买房的客户主若是为了改善居住条目，还有一些从河汉、河汉东那里过来的购房者，也有之前来看过的东说念主以为价钱合乎又回归买的，另外一些东说念主是投资客，他们以为目下是廉价念念抄底，但真确需要买房我方住的东说念主反而不敢任性入手，要么是屋子单价低但左近配套差，要么是总价低廉但户型不好，双方王人不占上风，只好再等等看。
说真话，我很佩服目下还敢入手买房的东说念主，他们不怕房价着落，不怕形式烂尾，也不惦记配套跟不上，只笃信小数：价钱弥散低就有契机，以后会不会更低廉没东说念主能详情，但至少目下有东说念主得意赌一次。